Agence immobilière
OSEZ VIAGEROsez Viager, agence spécialisée en viager en Alsace
Osez Viager est une agence immobilière indépendante basée à Fegersheim (Bas-Rhin), qui n'exerce que sur un seul terrain : viager occupé, viager libre, viager sans rente, vente à terme et nue-propriété. Pas de transaction classique, pas de gestion locative. Une spécialité, à temps plein, sur toute l'Alsace.
Acheter en viager
Le plus courant, en viager occupé, vous achetez la pleine propriété du bien dès la signature, le vendeur se réservant un droit d'usage et d'habitation qui lui permet de rester chez lui. Le prix est diminué de la valeur de ce droit. Vous n'avez ni locataire, ni impayé, ni gestion, et l'occupant entretient le logement qu'il habite.
Selon la formule, vous versez un bouquet seul, un bouquet complété d'une rente, ou un prix échelonné sur une durée fixée à l'avance en vente à terme, sans aléa lié à la vie du vendeur.
Des chiffres justifiables
Le droit d'usage et d'habitation est calculé par méthode actuarielle, à partir des tables de mortalité prospectives et des données INSEE, et non selon le barème fiscal de l'article 669 du CGI, qui n'a pas vocation à fixer un prix de transaction. La valeur vénale s'appuie sur des comparables notariaux et les diagnostics sont analysés.
Chaque acte est sécurisé avec le notaire : hypothèque légale spéciale du vendeur, clause résolutoire de plein droit. L'Alsace-Moselle relève du livre foncier, un régime distinct qui demande d'être pratiqué au quotidien.
Après la signature
Un viager est un contrat qui vit pendant des années : indexation annuelle de la rente, répartition des charges et des travaux, libération anticipée du logement, déclarations pour les non-résidents. Ces questions se posent longtemps après l'acte, et l'agence reste joignable pour les traiter.
Acquéreurs non résidents
Financement depuis l'étranger, fiscalité, déclaration d'occupation, virement de la rente : ces sujets sont anticipés. Les échanges se déroulent en français.
Si aucun bien ne correspond
Le stock disponible en viager est limité et se renouvelle lentement. Je peux intervenir en recherche pour votre compte, jusqu'à la signature.
Chaque vente conclue finance une action de reforestation avec l'association Colibri Forest.
Parce qu'une vente en viager, c'est avant tout une rencontre.